购房合同可以更名吗？合同更名具体如何办？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-09 10:40:15

在实际生涯中，很多购房者会因为本身的贷款额度不够，从而想要增添买受人来补足贷款额度，这时刻就需要打点购房合同更名手续。

当然，也有人只是是出于不想购置等个人原因，想要把房子让渡出去的，一样也需要打点购房合同更名手续。那么，购房合同能否可以更名？具体若何打点？该当关切什么呢？一路来看看吧。

1、购房合同能否可以打点更名？

依照《对于做好稳定住宅价钱工作的定见》规定，预售房商品房未落成的，预购人不得再行让渡。同时，在预售商品房落成拜托、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其打点让渡等手续。

此外，房屋所有权申请人与挂号备案的预售合同载明的预购人纷歧致的，房屋权属挂号机关也不得为其打点房屋权属挂号手续。

由此可知，假如购房合同已经进行了备案就不克不及打点更名手续了。

2、购房合同若何打点更名？

对于购房合同更名的过程，不恻隐况需要经过不合的过程来实现：

1、预售挂号前

在这个阶段，购房者假如想要安排买受人名称或增添买受人的，相对来说手续并没有很复杂。起初，购房者应先与开发商进行商谈，凡是环境下，开发商都是会赞成变化的。

假如该商品房未落成查收，需前往有关单位开具未落成查抄报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后付出手续费用即可。假如该商品房已经落成查收，则无进行更名，但可等产权证打点出来后再以赠予的形式更名。

2、预售挂号后

假如新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，打点时应出具经公证的亲属关系证明。不具亲属关系的，应按预售让渡法度模范打点，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后从头签订购房合同。

3、购房合同更名需要关切哪些成绩？

1、办不了产权证

购房合同更名需对合同从头备案，自然也会被从头考查，假如被房管部门发现生意两边的真实目的是完出售易，则会被拒，从而形成无备案甚至后期产权证书无泛泛打点。

2、被征收税费

很多人采用合同更名都是为了逃税，但即使合同已经打点更名，在申领产权证明关节也能够被发现真实目的，这时刻方能够就会被征税。

3、合同无效

假如在购房合同更名今后有所有一方后悔，合同就有能够被认定为是回避税费而无效。