南阳年底大冲刺，83宗地块集中出让，住宅用地成重头戏

南阳土拍市场迎来了史无前例的年底大冲刺，共推出83宗地块，其中64宗待出让。这次土拍涵盖了住宅、商业、工业、仓储物流等不同类型的土地，其中住宅用地成为重点关注的领域。本文将重点介绍南阳土拍市场中的住宅用地情况。

住宅用地成重头戏

南阳土拍市场中的住宅用地主要集中在城市更新项目和非城改项目两个方面。城市更新项目包括化纤厂区域城市更新项目和黄龙庙区域城市更新项目。其中，明伦花漾美郡南区地块和华清源星河天筑项目S1地块是化纤厂区域城市更新项目的一部分，而黄河时代城项目则是黄龙庙区域城市更新项目的重点。此外，还有苏酒坊庄、杏树庄区域城中村改造B区地块，即原黄河时代城项目。

非城改项目中的住宅用地主要是山河街以北、孔明大道以东、滨河大道以西、兆麟路以南地块。这两宗住宅用地共255亩，其中G2024-05和G2024-06分别占113亩和74亩，是南阳主城区难得的大体量、低容积率的地块。

仓储物流用地的背景

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南阳近年来致力于打造物流强市，其中仓储物流用地的出让也是有背景的。南阳市制定了《南阳市建设国家物流枢纽打造物流强市三年攻坚（2023—2025年）实施方案》，决心打造具有南阳特色的“大交通+大物流+大商贸”枢纽经济先行区。因此，此次土拍中的55宗仓储物流用地分布于南阳周边乡镇，是南阳发展物流产业的重要举措。

土地财政收入的变化

过去几年，南阳对土地财政的依赖程度较高，但随着房地产市场的低迷，土地出让收入急剧下降。2022年前三季度南阳土地出让总收入仅为42亿元，2023年的数据尚未公布。这也与全国大部分三线城市的土地市场情况相似。因此，年终土拍已成为地方财政的晴雨表。

南阳年底大冲刺的土拍活动中，住宅用地成为重点关注的领域。城市更新项目和非城改项目的住宅用地都受到了市场的关注。此外，南阳也在积极发展物流产业，通过仓储物流用地的出让来推动经济发展。然而，土地财政收入的下降也反映了南阳房地产市场的低迷和经济大环境的变化。

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