南阳菊城豪庭丨楼盘测评

来源：吉屋 2023-12-21 11:07:59

南阳买房交流群-90群（463）

评测师点评楼盘

菊城豪庭位于南阳市内乡县大成桥东岸东湖大酒店南50米,四大智能科技，打造内乡智慧社区

项目亮点

1、项目价格为3800元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积90~132㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有12个公交站

楼盘规划

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积33000㎡；建筑面积200000㎡；总共984户；建筑类型包括小高层、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为河南恒宇物业;物业费1.2元/m²/月;

楼盘基础信息

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

户型分析

D户型-三居室-建面约132㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面约132㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为。

南北通透三室设计，空间大，生活更舒心。动静分区，生活娱乐互不干扰。

H户型-二居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图H户型

该户型建面约90㎡，居室为2室1厅1卫，朝向为。

舒适两房设计，布局合理，方正实用。功能分区合适。

交通出行

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是东城水岸(公交站), 与楼盘直线距离为267米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

周边配套

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是内乡菊潭幼儿园，距离楼盘324米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是内乡卫校附属菊潭医院，距离楼盘282米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是东城水岸便民超市，距离楼盘177米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含90~132㎡,价格约3800元/㎡，适合意向定居内乡县的刚需购房人群

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