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买房注意:银行虽未停贷 “等贷”至少三个月

来源:吉屋网   发布时间:2017-06-14

"要么涨,要么等","20家银行停止房贷",随着房贷利率上调,这几天各方消息又不断发酵,持续着购房者紧绷的神经。"银行要停贷,那我们还怎么买房?"市民张先生的疑虑几乎表达了杭城大部分购房者焦虑的内心独白。事实上,关于上周六日沸沸扬扬的"停贷"消息已有机构出来辟谣,有人士称"20家银行停贷数据并无权威性,银行不可能大面积停贷。"而在杭州,目前银行也都在正常开展房贷业务,"目前还没有一家银行停贷,利率是有所调整,而审批和放款时间确实延长了。"一位房产中介表示。

放款时间长 "等贷"大军不安

"我的按揭已经等了一个月了,还没下来,急死我了。"胡先生在杭州打工好几年了,一直租房住着,在今年3月终于买了一套小套的二手房,"我以为买房子走完程序一个月就差不多了,没想到现在我还住在出租房里。"胡先生苦恼地说,"房子眼看着就要到期,房东也不愿续租,要收回去,我真不知道要怎么办了!"胡先生在杭州某国有大行办理了按揭贷款,4月初的时候就通过了审批,但是款项却迟迟没有放下来。"听说排队的人非常多,再过几个月也不一定能放款下来。"胡先生因为是首套房,按揭时享受了9折利率优惠。本来是件开心的事,但随着政策一阵一阵地收紧,对于胡先生这样的刚需者来说,等候放款却成了难以言说之痛。

目前胡先生所面临的问题其实只有两个字"等待"。而对于杭城另一批已经认购了但还未签的买房者来说,每天浏览各大楼市新政新闻时,则又多了一份焦虑和惴惴不安。据了解,大部分客户"等贷"时间至少需三个月。

买房注意:银行虽未停贷 “等贷”至少三个月

签排队长 购房变数大

戴女士是杭州本地人,3月份的时候,眼看着房贷政策一步一步收紧,她赶紧认购了城北一套新房,签了意向书,交了定金,她本以为这样就妥当的了,没想到那漫长的签队伍却一直没有排上。"北上广深房贷利率在提升,感觉杭州也要跟上了,我还没签,到时候说不定就要多付按揭了。"戴女士称签订意向书时,开发商推荐了杭州某城商银行,当时戴女士还可以享受9折利率优惠,但目前银行的消息是只能享受基准利率了。"现在签还没批下来,我怕到时候可能利率要上浮了。"戴女士一筹莫展地说。

事实上,5月份,全国共有35个城市首套房房贷利率不同程度上调,银行优惠利率也在逐步取消,多数二线城市银行利率也调整至基准利率。这对于大部分购房者而言,都无疑加重了按揭负担。而对于那些置换房子的人士来说,则需承受更大压力。上家按揭款不到位,下家就没筹集首付款购置。

买房流程变长 停贷系误传

目前,随着楼市政策的收紧,各大银行的按揭利率也有所收紧,首套房能享受9折的房贷客户已经非常少有,95折和基准利率成为大趋势。而对于二套房,利率上浮10%仍然是普遍现象,甚至已有银行上浮了20%。

房贷虽然收紧,但杭城各银行的房贷业务仍在进行,目前没有出现停贷现象,而此前一度传说的招商银行停贷的消息也系误传。"招行目前头次购房首套房实行首付3成,按揭利率为基准利率;情况都是上浮10%。"招行部门工作人员解释到,"我们的房贷业务正常进行。"

房贷政策的收紧,使得买房者整个购房流程都延长了,签排队一两个月已是正常现象,"我3月就签了意向书,付了定金,现在还没轮到签。按揭利率从9折变成现在的基准利率,未来还不知道怎么变,按揭压力可能会变大。"一位购房者小王说道。

在政策的影响下,银行按揭利率会出现提升,而放款时间也会相应延长,买房者在加入"等贷"大军前,需提前规划好资金和时间安排。